住宅ローン返済額シミュレーター
元利均等返済で毎月の返済額を概算します。月々の返済額は一定で、前半は利息の割合が高くなります。借入額（万円）・年利・返済年数を入力すると、月利＝年利÷12、回数＝年数×12 で計算し、毎月の返済額・総返済額・利息総額を表示します。
使い方
- 借入額（万円単位。100 で100万円）、年利、返済年数を入力します。
- 毎月の返済額・総返済額・利息総額が表示され、月々の額は完済まで一定です。
- 年数を短くしたり金利を下げたりして再計算すると、月額と利息の変化を比べられます。
よくある質問
元利均等と元金均等はどう違いますか？
元利均等は毎月の返済額が一定で、前半は利息の割合が高く元本が減りにくい方式です。元金均等は元本を毎月一定額返すため返済額が少しずつ減り、利息総額は少なくなります。このツールは元利均等のみを扱います。
銀行の試算と数十円違うのはなぜですか？
日割り計算、初回の半月分、基準金利による見直し、口座管理料の有無などが影響します。ここでは月利＝年利÷12 の標準的な元利均等の式を使っているため、あくまで概算です。
税金や保険料は含まれますか？
含まれません。登記費用、評価費用、保険、公正証書、繰上返済の手数料は含まないため、実際の支出は表示の総額より大きくなります。
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