房贷计算器（等额本息）
按等额本息估算每月房贷：每月还款额固定，前期利息占比高。输入贷款金额（万元）、年利率和年限，按月利率＝年利率÷12、期数＝年限×12 计算，给出每月还款、总还款和总利息。
怎么用
- 填贷款金额（单位万元，100 表示 100 万元）、年利率和年限。
- 结果给出每月还款、总还款和总利息，月供在整段期限内保持不变。
- 把年限缩短或把利率下调再算一次，就能看出月供与总利息各自变化多少。
常见问题
等额本息和等额本金有什么区别？
等额本息每月还同样的金额，前期利息占比高、本金还得慢；等额本金每月还的本金固定，月供逐月递减，总利息更少但前期压力大。本工具只算等额本息，两种方式的数字不能直接互换。
算出来的月供和银行给的差几十块，为什么？
常见原因是银行按日计息、首次还款不足整月、利率随 LPR 重定价，以及是否收取账户管理费。这里用的是标准等额本息公式（月利率＝年利率÷12），所以只能作为估算。
结果包含税费和保险吗？
不包含。契税、评估费、保险、公证费和提前还款违约金都没有计入，实际支出会高于这里的总还款。