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租金谈判用可比房源

用真实可比价格和空置成本做筹码，而不是只说太贵了。

目标房源月租 [报价]，同小区同类房源挂 [价格区间]，已空置 [多久]，我的条件是 [付款方式、租期、是否养宠]。请帮我准备谈判：三个可用筹码（长租、季付、自付小修）、一段开场说法、对方常见的四种拒绝理由及应对、我的底线价，以及谈不下来就走的信号。语气平和，不做无效施压。